Expertos en el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE), antiguamente llamado Inspección Técnica de Edificios (ITE), es una inspección visual de los edificios similar a la ITV de los vehículos. Surge de la obligación de los propietarios de mantener los inmuebles en buenas condiciones de conservación. Consta de un informe en el que se acredita el estado de conservación, el cumplimiento de la normativa sobre accesibilidad universal y el grado de su eficiencia energética.

Deben pasarla todos aquellos inmuebles cuyo uso fundamental sea residencial y que:

• Su antigüedad sea superior a 50 años
• Edificios, independientes de su antigüedad, que pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o de eficiencia energética.

En Cantabria, sólo están afectados por la ITE los municipios con más de 25.000 habitantes y sólo cumplen esta característica:

• Santander
• Torrelavega
• Castro Urdiales
• Comillas
• Camargo

No deben de pasarla los inmuebles que se encuentren en estado de ruina o con una antigüedad inferior a 50 años o los que hayan sido sometidos a rehabilitación integral dentro de un plazo inferior a los 50 años.

La legislación vigente dice que el deber de realizar la inspección técnica corresponde a todos sus propietarios, sean personas físicas o jurídicas, que deberán de asumir los costes de los informes técnicos y de las reparaciones. En el caso de comunidades de propietarios, el informe debe de ser costeado por todos los propietarios.

¿Formas de acreditar la edad del edificio?

Las formas que existen para acreditar la edad del edificio pueden ser las siguientes:

1. Certificado final del la obra
2. Licencia de primera ocupación
3. Certificado catastral
4. Escrituras acreditativas del final de la obra
5. En defecto de las anteriores y de cualquier medio de prueba admisible en derecho, por estimación técnica en función de su tipología y características constructivas

Asimismo, le recordamos que la legislación vigente dice que el deber de realizar la inspección técnica corresponde a todos sus propietarios, sean personas físicas o jurídicas, que deberán de asumir los costes de los informes técnicos y de las reparaciones.

¿Cuál es el procedimiento para realizar un IEE (Informe de la Evaluación de Edificios)?

ITE SANTANDER ha elaborado unas sencillas pautas con el fin de simplificar los trámites de la inspección:

1. Elaboración, presentación y aprobación de los honorarios de inspección.
2. Establecimiento de una fecha y hora para la misma, intentando buscar que el mayor número de propietarios estén en sus viviendas. Nos amoldamos a sus necesidades.
3. Realización de la inspección del edificio tanto de las viviendas, zonas comunes y locales comerciales.
4. Redacción del informe y ficha de resumen del estado de conservación.
5. Notificación al cliente de retirada y pago de los honorarios del informe de Inspección Técnica en el colegio correspondiente. Si lo desea puede retirarlo en nuestras oficinas.
6. Presentación del expediente en el Ayuntamiento correspondiente por parte del propietario o del representante de la comunidad de vecinos.
7. En el caso de que los daños requieran una intervención posterior, pueden contar con nuestro equipo técnico para evaluar y cuantificar los costes de los trabajos.

¿Existen ayudas o subvenciones?

En ITE SANTANDER le informaremos sobre las ayudas y subvenciones que están disponibles en las administraciones públicas con el fin de que los propietarios puedan reparar sus viviendas.

¿Cuál es nuestro principal valor diferencial?

Nos caracterizamos por conjugar la rapidez de respuesta, la gestión profesional del trabajo así como la experiencia de muchos años en el campo de la edificación. El éxito obtenido en numerosos proyectos nos avala.

Conozca de cerca nuestra filosofía y apueste por profesionales con muchos años de experiencia y una alta competencia en el diseño, construcción y gestión de edificios. Durante toda la fase de la ITE, recibirá una asistencia profesional desde el primer momento y hasta la finalización del trabajo.

En ITE SANTANDER somos independientes y no tenemos ninguna relación con las empresas constructoras.